雞年春節(jié)剛剛結(jié)束，全國各地土地市場已經(jīng)迅速回暖，掀開了年后的賣地?zé)岢薄?br />
2月15日，從華東的南京、蘇州，到西南的重慶，再到華南的深圳、廣州，多個城市進(jìn)行了土地出讓。其中，深圳出讓的龍華新區(qū)地塊雖然沒有成為最高價格，卻以耗時最長、最多品牌房企競爭而備受關(guān)注。
經(jīng)歷了兩個小時、300多輪舉牌之后，最終深圳 華僑城 房地產(chǎn)有限公司以59.8億元的價格將這宗龍華新區(qū)商業(yè)用地摘下，樓面價3.73萬元/平方米，溢價率50.55%。
超300輪競價
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體從現(xiàn)場了解，2月15日下午三點(diǎn)，出現(xiàn)在深圳土地拍賣大廳的房企包括保利、萬科、龍光、中海、金茂、卓越、招商、碧桂園、 華僑城 這九家知名房企。
根據(jù)深圳市土地房產(chǎn)交易中心發(fā)布的土地出讓公告顯示，該出讓地塊宗地號為A811-0322，位于北站商務(wù)中心區(qū)范圍內(nèi)，土地面積16030.57平方米，建筑面積160250平方米，土地使用年限40年，地塊容積率10，預(yù)計(jì)將建超高層商業(yè)綜合體項(xiàng)目。該宗地履約保證金7.944億元，競價階梯為500萬元。
資料顯示，該地塊位于地鐵紅山站與深圳北站之間，地屬于北站商務(wù)核心區(qū)與紅山文化商業(yè)中心，北側(cè)為深圳高級中學(xué)北校區(qū)。
地塊周邊的項(xiàng)目有匯龍灣和金亨利，匯龍灣二手房價已達(dá)8萬元/平方米，金亨利一期二手房掛牌價均在9萬元/平方米以上。
值得注意的是，按照深圳市規(guī)土委的規(guī)定，競得人簽訂出讓合同后需在5個工作日內(nèi)一次性付清成交價款，項(xiàng)目建成后公交首末站及其站務(wù)用房產(chǎn)權(quán)歸政府；地塊內(nèi)公共連廊及其凌空部分的地面投影空間、連廊公共開放空間產(chǎn)權(quán)及運(yùn)營管理權(quán)歸政府，由競得人建成后無償移交。
這樣的規(guī)定也沒有打消房企對此地塊的爭奪之心，現(xiàn)場的幾家房企先后都進(jìn)行了舉牌。
該地塊最初的起拍價為39.72億，樓面價為2.48萬元/平方米。隨著競拍的正式開始，保利、中海、金茂、碧桂園紛紛出手，表現(xiàn)出了強(qiáng)烈的意愿。
價格到了46億元之后，碧桂園率先退出競拍，變成 華僑城 和金茂之間的對戰(zhàn)。當(dāng)價格升至50億元之后，此前曾多次在深圳高價拿地的龍光加入戰(zhàn)局，變成了龍光、 華僑城 和金茂之間的三方對壘。
價格升至58億元的時候，萬科突然殺出，這兩日在蘇州、南京賣地已經(jīng)耗資過百億元的金茂退出。
不過，正當(dāng)外界紛紛猜測總價是否會突破60億元的時候，本次拍地的結(jié)果卻在59.8億元這一總額前結(jié)束。
為何一擲千金？
在本次拍地開始之前，深圳大部分業(yè)內(nèi)人士曾預(yù)測，保守估計(jì)成交地價約為45億元，如果樂觀一點(diǎn)也就到54億元左右的水平。
顯然， 華僑城 最終拿地的價格超出了此前預(yù)期。
華僑城 方面拿地之后在現(xiàn)場對媒體表示，對于此地塊之前就非常關(guān)注，能夠成功競得實(shí)屬不易。關(guān)于土地規(guī)劃目前尚未出細(xì)則和動工時間，等回公司商議之后，再做決定。
然而，包括 華僑城 在內(nèi)的一眾房企為何如此中意龍華新區(qū)的商業(yè)用地，這也是外界對此感到好奇的問題。
對此，中原地產(chǎn)分析稱，從3月起，龍華新區(qū)的有軌電車開通，4號線北延段也會與有軌電車無縫銜接，以觀瀾為首的龍華北部片區(qū)在樓市的地位將大不同。
然而，從大環(huán)境來看，深圳樓市一直保持“低氣壓”，未見明顯好轉(zhuǎn)。
根據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，從去年10月起，房價已連續(xù)下降三個月，1月份也僅僅回漲0.4%，成交持續(xù)低迷。
深圳規(guī)土委披露，1月深圳全市一手住宅成交量共計(jì)1652套，環(huán)比下降23.06%；成交面積17.42萬平方米，環(huán)比下降20%；而成交均價5.49萬元/平方米，環(huán)比下降0.03%。
官方強(qiáng)調(diào)稱，自去年10月份“深八條”調(diào)控政策出臺以來，樓市觀望情緒明顯加強(qiáng)，導(dǎo)致四季度以來商品住房均價基本處于平穩(wěn)態(tài)勢。截至1月底，全市成交均價與去年底基本持平。
事實(shí)上，1月1652套的成交數(shù)據(jù)，已經(jīng)創(chuàng)下2013年2月以來的新低水平。再加上房地產(chǎn)稅越逼越近，深圳房貸審批更為嚴(yán)厲，多地難見低于9折利率。
日前，中基協(xié)發(fā)布《證券期貨經(jīng)營機(jī)構(gòu)私募資產(chǎn)管理計(jì)劃備案管理規(guī)范第4號-私募資產(chǎn)管理計(jì)劃投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項(xiàng)目》，明確如果私募資產(chǎn)管理計(jì)劃投資于房地產(chǎn)價格上漲較快的熱點(diǎn)城市普通住宅地產(chǎn)項(xiàng)目，暫不予備案，尤其不得以“明股實(shí)債”的方式投資相關(guān)項(xiàng)目。
專業(yè)人士認(rèn)為，對于房地產(chǎn)已飽和或趨于飽和的地區(qū)以及房價過高的地區(qū)，未來信托公司肯定會回避。毫無疑問，未來房地產(chǎn)信托融資會收緊。
此外，近期房企融資活動維持低迷態(tài)勢。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，1月全國房企包括私募債、公司債、中期票據(jù)等的融資合計(jì)僅133.08億元，同比下降92%，延續(xù)去年四季度以來的低迷狀態(tài)，資金價格出現(xiàn)明顯上行趨勢。
在市場環(huán)境和房企自身資金狀況雙雙趨向收緊的情況下，包括深圳、南京、蘇州在內(nèi)的諸多城市仍然吸引了如 華僑城 、金茂等房企一擲千金。
對此，有資深業(yè)內(nèi)人士分析稱，這或許是說明企業(yè)對樓市中長期的預(yù)期仍然看好，尤其是對潛力城市的競爭將更加激烈，因此有較好融資渠道的大型房企仍然愿意積極拿地布局。
上述人士表示，在 華僑城 拿地的這個區(qū)域，萬科匯隆中心之前售價是65000元/平方米。以此觀察，拍出的樓面價也算不上太離譜。
經(jīng)歷了兩個小時、300多輪舉牌之后，最終深圳 華僑城 房地產(chǎn)有限公司以59.8億元的價格將這宗龍華新區(qū)商業(yè)用地摘下，樓面價3.73萬元/平方米，溢價率50.55%。
超300輪競價
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體從現(xiàn)場了解，2月15日下午三點(diǎn)，出現(xiàn)在深圳土地拍賣大廳的房企包括保利、萬科、龍光、中海、金茂、卓越、招商、碧桂園、 華僑城 這九家知名房企。
根據(jù)深圳市土地房產(chǎn)交易中心發(fā)布的土地出讓公告顯示，該出讓地塊宗地號為A811-0322，位于北站商務(wù)中心區(qū)范圍內(nèi)，土地面積16030.57平方米，建筑面積160250平方米，土地使用年限40年，地塊容積率10，預(yù)計(jì)將建超高層商業(yè)綜合體項(xiàng)目。該宗地履約保證金7.944億元，競價階梯為500萬元。
資料顯示，該地塊位于地鐵紅山站與深圳北站之間，地屬于北站商務(wù)核心區(qū)與紅山文化商業(yè)中心，北側(cè)為深圳高級中學(xué)北校區(qū)。
地塊周邊的項(xiàng)目有匯龍灣和金亨利，匯龍灣二手房價已達(dá)8萬元/平方米，金亨利一期二手房掛牌價均在9萬元/平方米以上。
值得注意的是，按照深圳市規(guī)土委的規(guī)定，競得人簽訂出讓合同后需在5個工作日內(nèi)一次性付清成交價款，項(xiàng)目建成后公交首末站及其站務(wù)用房產(chǎn)權(quán)歸政府；地塊內(nèi)公共連廊及其凌空部分的地面投影空間、連廊公共開放空間產(chǎn)權(quán)及運(yùn)營管理權(quán)歸政府，由競得人建成后無償移交。
這樣的規(guī)定也沒有打消房企對此地塊的爭奪之心，現(xiàn)場的幾家房企先后都進(jìn)行了舉牌。
該地塊最初的起拍價為39.72億，樓面價為2.48萬元/平方米。隨著競拍的正式開始，保利、中海、金茂、碧桂園紛紛出手，表現(xiàn)出了強(qiáng)烈的意愿。
價格到了46億元之后，碧桂園率先退出競拍，變成 華僑城 和金茂之間的對戰(zhàn)。當(dāng)價格升至50億元之后，此前曾多次在深圳高價拿地的龍光加入戰(zhàn)局，變成了龍光、 華僑城 和金茂之間的三方對壘。
價格升至58億元的時候，萬科突然殺出，這兩日在蘇州、南京賣地已經(jīng)耗資過百億元的金茂退出。
不過，正當(dāng)外界紛紛猜測總價是否會突破60億元的時候，本次拍地的結(jié)果卻在59.8億元這一總額前結(jié)束。
為何一擲千金？
在本次拍地開始之前，深圳大部分業(yè)內(nèi)人士曾預(yù)測，保守估計(jì)成交地價約為45億元，如果樂觀一點(diǎn)也就到54億元左右的水平。
顯然， 華僑城 最終拿地的價格超出了此前預(yù)期。
華僑城 方面拿地之后在現(xiàn)場對媒體表示，對于此地塊之前就非常關(guān)注，能夠成功競得實(shí)屬不易。關(guān)于土地規(guī)劃目前尚未出細(xì)則和動工時間，等回公司商議之后，再做決定。
然而，包括 華僑城 在內(nèi)的一眾房企為何如此中意龍華新區(qū)的商業(yè)用地，這也是外界對此感到好奇的問題。
對此，中原地產(chǎn)分析稱，從3月起，龍華新區(qū)的有軌電車開通，4號線北延段也會與有軌電車無縫銜接，以觀瀾為首的龍華北部片區(qū)在樓市的地位將大不同。
然而，從大環(huán)境來看，深圳樓市一直保持“低氣壓”，未見明顯好轉(zhuǎn)。
根據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，從去年10月起，房價已連續(xù)下降三個月，1月份也僅僅回漲0.4%，成交持續(xù)低迷。
深圳規(guī)土委披露，1月深圳全市一手住宅成交量共計(jì)1652套，環(huán)比下降23.06%；成交面積17.42萬平方米，環(huán)比下降20%；而成交均價5.49萬元/平方米，環(huán)比下降0.03%。
官方強(qiáng)調(diào)稱，自去年10月份“深八條”調(diào)控政策出臺以來，樓市觀望情緒明顯加強(qiáng)，導(dǎo)致四季度以來商品住房均價基本處于平穩(wěn)態(tài)勢。截至1月底，全市成交均價與去年底基本持平。
事實(shí)上，1月1652套的成交數(shù)據(jù)，已經(jīng)創(chuàng)下2013年2月以來的新低水平。再加上房地產(chǎn)稅越逼越近，深圳房貸審批更為嚴(yán)厲，多地難見低于9折利率。
日前，中基協(xié)發(fā)布《證券期貨經(jīng)營機(jī)構(gòu)私募資產(chǎn)管理計(jì)劃備案管理規(guī)范第4號-私募資產(chǎn)管理計(jì)劃投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項(xiàng)目》，明確如果私募資產(chǎn)管理計(jì)劃投資于房地產(chǎn)價格上漲較快的熱點(diǎn)城市普通住宅地產(chǎn)項(xiàng)目，暫不予備案，尤其不得以“明股實(shí)債”的方式投資相關(guān)項(xiàng)目。
專業(yè)人士認(rèn)為，對于房地產(chǎn)已飽和或趨于飽和的地區(qū)以及房價過高的地區(qū)，未來信托公司肯定會回避。毫無疑問，未來房地產(chǎn)信托融資會收緊。
此外，近期房企融資活動維持低迷態(tài)勢。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，1月全國房企包括私募債、公司債、中期票據(jù)等的融資合計(jì)僅133.08億元，同比下降92%，延續(xù)去年四季度以來的低迷狀態(tài)，資金價格出現(xiàn)明顯上行趨勢。
在市場環(huán)境和房企自身資金狀況雙雙趨向收緊的情況下，包括深圳、南京、蘇州在內(nèi)的諸多城市仍然吸引了如 華僑城 、金茂等房企一擲千金。
對此，有資深業(yè)內(nèi)人士分析稱，這或許是說明企業(yè)對樓市中長期的預(yù)期仍然看好，尤其是對潛力城市的競爭將更加激烈，因此有較好融資渠道的大型房企仍然愿意積極拿地布局。
上述人士表示，在 華僑城 拿地的這個區(qū)域，萬科匯隆中心之前售價是65000元/平方米。以此觀察，拍出的樓面價也算不上太離譜。
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