去年12月底至今,在短短一兩周時間廣州接連迎來多個大mall的開張——海珠區(qū)有富力海珠城和江燕路萬科里,南沙區(qū)有南沙萬達廣場,白云新城有凱德云尚,天河則有保利克洛維保利時光里。這些大mall基本上位于地鐵沿線。
近日,記者到市內(nèi)新張大mall巡場一輪,發(fā)現(xiàn)最有新意的當(dāng)屬富力海珠城,場內(nèi)基本上都為韓國品牌,“韓風(fēng)”勁吹,其余商場租戶同質(zhì)化現(xiàn)象仍較為普遍。另外,隨著電商日益侵蝕零售商業(yè),大mall去百貨或超市主力店的趨勢非常明顯,飲食和娛樂等體驗式消費的比重則大增。
廣東中原項目部經(jīng)理黃韜表示,市內(nèi)商業(yè)體不少是綜合性開發(fā),多是住宅開發(fā)商早期拿地的項目。對于開發(fā)商來說,長期持有商業(yè)地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)較大,雖然在資產(chǎn)估值上體現(xiàn)的賬面價值較高,但是獲取的租金其實并不高,相信大部分住宅開發(fā)商也是希望做旺“生”場變熟場,再進行出售。黃韜認為,這些新mall做得好就可能成為區(qū)域性的商圈核心,“對于周邊商圈來說,新mall開張不是來搶飯吃的,分分鐘是做大蛋糕,一起把商圈氣氛做上去,吸引‘宅男宅女’們出來消費,對周邊商圈的商鋪小業(yè)主來說,這是個利好。”
房企爭相布局“改善型”大mall
電商沖擊下 購物中心 不減反增
新的一年到來,連逛街的地方都多了幾個新選擇,2015年的最后一天,凱德商用首入廣州的項目——凱德廣場·云尚開業(yè),同一天位于番禺的永旺夢樂城也正式迎客——電商沖擊之下,不少房企商業(yè)布局的步伐不是在減緩而是在加快,計劃開的 購物中心 也是不減反增。
商業(yè)地產(chǎn)迎“以新?lián)Q舊”
據(jù)相關(guān)資料顯示,全球10個 購物中心 面積最多的城市,有8個在中國,目前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的核心問題是總量過剩,其次是吸收量減少,已建的 購物中心 普遍面臨招商難、空置率高的困境。去年萬達收縮百貨戰(zhàn)線,似乎更成為商業(yè)地產(chǎn)不景氣的明證,但是從不少房企透露的消息來看,其商業(yè)布局的步伐并未減慢。
即將在廣州開業(yè)的K11,除去已經(jīng)在香港和上海開業(yè)的兩家,在2020年前還要在中國內(nèi)地開17家K11;太古地產(chǎn)也打算5年內(nèi)新增兩個項目,除了現(xiàn)有的北京三里屯太古里、頤堤港、廣州太古匯、成都太古里、上海興業(yè)太古匯外,還將增加大連港項目和上海前灘項目;而剛在深圳拿下2015年全國單價“地王”的泰禾,旗下福州東二環(huán)泰禾廣場也在日前正式開業(yè),接下來還將在全國開二三十個類似的商業(yè)綜合體。
商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景究竟如何?在福州東二環(huán)泰禾廣場開業(yè)的發(fā)布會上,泰禾集團董事長黃其森指出,不能單從存量關(guān)系上論證中國商業(yè)地產(chǎn)是否飽和了,庫存多了,城市商業(yè)地產(chǎn)同樣有以新?lián)Q舊、升級改善的路徑。據(jù)悉,泰禾拿下深圳地塊正式進軍華南后,進入廣州的首個項目預(yù)計將是商業(yè)項目。
連鎖布局綜合體優(yōu)勢大
可以看到,新開業(yè)的 購物中心 ,多是商業(yè)綜合體,在業(yè)態(tài)布局和招商策略上更注重滿足生活的各層次需求。例如凱德廣場·云尚,定位為中高端、一站式的 購物中心 ,全面涵蓋品牌零售、高品質(zhì)餐飲、精品超市、兒童教育及娛樂等業(yè)態(tài),帶來包括百老匯影院、西西弗書店、英國快時尚品牌NEW LOOK等在內(nèi)的多個首入白云乃至首入廣州的知名品牌。
凱德商用首席執(zhí)行官廖茸桐表示,廣州市2014年的GDP和消費品零售總額均位列全國第三,僅次于北京和上海,鑒于廣州穩(wěn)固的經(jīng)濟基礎(chǔ),凱德對其零售業(yè)發(fā)展前景充滿信心。
而與新商場開業(yè)的熱鬧相比,2015年經(jīng)歷“寒冬”的零售業(yè)涌動的是“關(guān)店潮”,百貨紛紛轉(zhuǎn)型,品牌關(guān)店執(zhí)行收縮戰(zhàn)略成為應(yīng)對之策。業(yè)內(nèi)人士對此表示,實體零售店躺著就能賺錢的“好日子”已經(jīng)一去不復(fù)返,行業(yè)巨變才真正開始,實體店兩極分化將越來越嚴重,強者恒強、弱者恒弱的分界線日益明朗。這就是為何一些實力發(fā)展商仍在持續(xù)拓展布局商業(yè)地產(chǎn),形成全國性布局的品牌效應(yīng)的原因之一,連鎖布局的綜合體能形成合力,在市場競爭中優(yōu)勢更大,可運用的手段也更多。
由于電商沖擊,現(xiàn)在的 購物中心 更加注重體驗式消費,并嘗試提供更多增值服務(wù)。比如,凱德集團的O2O會員服務(wù)平臺——凱德星2.0將在凱德廣州·云尚上線。通過該平臺,消費者可全景式了解商戶、商場活動和最新優(yōu)惠信息,將來還可以將會員積分用于兌換凱德在各地公寓酒店的消費住宿等。
新mall初體驗
南沙萬達廣場:超市為京東注資品牌
交通:地鐵四號線金洲站A出口步行7分鐘
看點:南沙首個IMAX影院以及大超市
南沙萬達廣場于去年12月22日開業(yè),斜對面就是首個跨境電商體驗店,地段可謂南沙最佳。從商場業(yè)態(tài)來看,萬達百貨已不再出現(xiàn)。除了快消名牌如優(yōu)衣庫,商場內(nèi)零售商業(yè)店鋪即使趁開業(yè)大作宣傳,店內(nèi)顧客依舊不多。餐飲店分布在一、二、三樓,生意不錯。商場配備的超市是永輝超市,一個有京東注資的超市品牌。
萬達廣場號稱“滿場開業(yè)”,不過記者發(fā)現(xiàn),散售的萬達金街開業(yè)的商鋪并不多。從已開業(yè)的白云萬達等萬達廣場的經(jīng)驗來看,室外步行街小業(yè)主招租的確存在一定困難。
保利時光里:目前出租率約三成
交通:地鐵一號線體育西G出口,步行7分鐘
賣點:餐飲
位于黃埔大道邊上的保利克洛維商場——保利時光里也在日前開業(yè)。記者發(fā)現(xiàn),目前商場出租率僅約30%。2樓更是引進臨租的所謂“名牌特賣場”,整層都缺乏裝修,可見開業(yè)有些倉促。目前,商場內(nèi)裝修異味濃烈,不大適合顧客長時間停留。不過,商場4樓為貴價粵菜品牌,通風(fēng)較好。
凱德廣場·云尚:具有“新加坡血統(tǒng)”
交通:地鐵二號線白云公園A出口
賣點:新加坡巨頭首個廣州mall
白云新城三大商業(yè)體至今已全部開業(yè),凱德云尚的交通最便利,是地鐵口直達的上蓋物業(yè),而五號停機坪和白云萬達距離地鐵站尚需步行約10分鐘。凱德云尚引入的餐飲品牌與其他兩大商業(yè)體有較大差異性,快消品牌則差不多。凱德云尚剛好位于五號停機坪的地鐵出口,“截客”的效應(yīng)較大,而白云萬達與凱德云尚則距離一個地鐵站,兩者估計會相安無事。
萬科里:餐飲人氣旺
交通:地鐵二號線江泰路C出口
賣點:人氣餐廳、兒童主題消費
位于江燕路的萬科里也于去年年底開業(yè),雖然所在地段為海珠區(qū)二級路,但周邊居民區(qū)密集,對面更是開業(yè)幾年的燕匯商場,北側(cè)則是TIT潤政廣場,商圈的聚集效應(yīng)非常明顯。萬科里與富力海珠城一樣是地鐵上蓋商場,不過連接商場的地鐵口暫時未能開通。
萬科里最出名的人氣餐廳是探魚,一位海珠街坊告訴記者,她在元旦期間來這里吃飯,排號居然有120桌。萬科里內(nèi)開了多家知名快消品牌店,包括MUJI無印良品。此外,萬科最近熱推社區(qū)教育,萬科里也有類似的設(shè)施,且在二樓還有巴拉巴拉小魔仙的主題樂園。
富力海珠城:“韓風(fēng)”勁吹
交通:地鐵二號線江南西站B2出口(暫未開通)
看點:海珠首個IMAX影院和韓風(fēng)
富力海珠城在2015年12月19日低調(diào)開業(yè)。該商業(yè)體分為A區(qū)和B區(qū),中間有空中廊橋以及一座小橋連接,如果海珠區(qū)治水成績更佳,夏天在河邊喝個咖啡會非常愜意,讓人聯(lián)想到首爾清溪川。富力海珠城目前大部分商鋪仍在裝修中,地鐵出入口也暫時未開放。據(jù)有關(guān)人士透露,富力海珠城將引進一個韓國主題兒童樂園,不過該樂園尚未出現(xiàn)在商鋪名錄之中。
從記者現(xiàn)場所見,首先開張的零售商業(yè)的確為韓國原裝品牌。B區(qū)商場二樓也有韓國藝人投資的餐廳,不過始終還是主打廣東點心的茶樓人氣最旺。
近日,記者到市內(nèi)新張大mall巡場一輪,發(fā)現(xiàn)最有新意的當(dāng)屬富力海珠城,場內(nèi)基本上都為韓國品牌,“韓風(fēng)”勁吹,其余商場租戶同質(zhì)化現(xiàn)象仍較為普遍。另外,隨著電商日益侵蝕零售商業(yè),大mall去百貨或超市主力店的趨勢非常明顯,飲食和娛樂等體驗式消費的比重則大增。
廣東中原項目部經(jīng)理黃韜表示,市內(nèi)商業(yè)體不少是綜合性開發(fā),多是住宅開發(fā)商早期拿地的項目。對于開發(fā)商來說,長期持有商業(yè)地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)較大,雖然在資產(chǎn)估值上體現(xiàn)的賬面價值較高,但是獲取的租金其實并不高,相信大部分住宅開發(fā)商也是希望做旺“生”場變熟場,再進行出售。黃韜認為,這些新mall做得好就可能成為區(qū)域性的商圈核心,“對于周邊商圈來說,新mall開張不是來搶飯吃的,分分鐘是做大蛋糕,一起把商圈氣氛做上去,吸引‘宅男宅女’們出來消費,對周邊商圈的商鋪小業(yè)主來說,這是個利好。”
房企爭相布局“改善型”大mall
電商沖擊下 購物中心 不減反增
新的一年到來,連逛街的地方都多了幾個新選擇,2015年的最后一天,凱德商用首入廣州的項目——凱德廣場·云尚開業(yè),同一天位于番禺的永旺夢樂城也正式迎客——電商沖擊之下,不少房企商業(yè)布局的步伐不是在減緩而是在加快,計劃開的 購物中心 也是不減反增。
商業(yè)地產(chǎn)迎“以新?lián)Q舊”
據(jù)相關(guān)資料顯示,全球10個 購物中心 面積最多的城市,有8個在中國,目前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的核心問題是總量過剩,其次是吸收量減少,已建的 購物中心 普遍面臨招商難、空置率高的困境。去年萬達收縮百貨戰(zhàn)線,似乎更成為商業(yè)地產(chǎn)不景氣的明證,但是從不少房企透露的消息來看,其商業(yè)布局的步伐并未減慢。
即將在廣州開業(yè)的K11,除去已經(jīng)在香港和上海開業(yè)的兩家,在2020年前還要在中國內(nèi)地開17家K11;太古地產(chǎn)也打算5年內(nèi)新增兩個項目,除了現(xiàn)有的北京三里屯太古里、頤堤港、廣州太古匯、成都太古里、上海興業(yè)太古匯外,還將增加大連港項目和上海前灘項目;而剛在深圳拿下2015年全國單價“地王”的泰禾,旗下福州東二環(huán)泰禾廣場也在日前正式開業(yè),接下來還將在全國開二三十個類似的商業(yè)綜合體。
商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景究竟如何?在福州東二環(huán)泰禾廣場開業(yè)的發(fā)布會上,泰禾集團董事長黃其森指出,不能單從存量關(guān)系上論證中國商業(yè)地產(chǎn)是否飽和了,庫存多了,城市商業(yè)地產(chǎn)同樣有以新?lián)Q舊、升級改善的路徑。據(jù)悉,泰禾拿下深圳地塊正式進軍華南后,進入廣州的首個項目預(yù)計將是商業(yè)項目。
連鎖布局綜合體優(yōu)勢大
可以看到,新開業(yè)的 購物中心 ,多是商業(yè)綜合體,在業(yè)態(tài)布局和招商策略上更注重滿足生活的各層次需求。例如凱德廣場·云尚,定位為中高端、一站式的 購物中心 ,全面涵蓋品牌零售、高品質(zhì)餐飲、精品超市、兒童教育及娛樂等業(yè)態(tài),帶來包括百老匯影院、西西弗書店、英國快時尚品牌NEW LOOK等在內(nèi)的多個首入白云乃至首入廣州的知名品牌。
凱德商用首席執(zhí)行官廖茸桐表示,廣州市2014年的GDP和消費品零售總額均位列全國第三,僅次于北京和上海,鑒于廣州穩(wěn)固的經(jīng)濟基礎(chǔ),凱德對其零售業(yè)發(fā)展前景充滿信心。
而與新商場開業(yè)的熱鬧相比,2015年經(jīng)歷“寒冬”的零售業(yè)涌動的是“關(guān)店潮”,百貨紛紛轉(zhuǎn)型,品牌關(guān)店執(zhí)行收縮戰(zhàn)略成為應(yīng)對之策。業(yè)內(nèi)人士對此表示,實體零售店躺著就能賺錢的“好日子”已經(jīng)一去不復(fù)返,行業(yè)巨變才真正開始,實體店兩極分化將越來越嚴重,強者恒強、弱者恒弱的分界線日益明朗。這就是為何一些實力發(fā)展商仍在持續(xù)拓展布局商業(yè)地產(chǎn),形成全國性布局的品牌效應(yīng)的原因之一,連鎖布局的綜合體能形成合力,在市場競爭中優(yōu)勢更大,可運用的手段也更多。
由于電商沖擊,現(xiàn)在的 購物中心 更加注重體驗式消費,并嘗試提供更多增值服務(wù)。比如,凱德集團的O2O會員服務(wù)平臺——凱德星2.0將在凱德廣州·云尚上線。通過該平臺,消費者可全景式了解商戶、商場活動和最新優(yōu)惠信息,將來還可以將會員積分用于兌換凱德在各地公寓酒店的消費住宿等。
新mall初體驗
南沙萬達廣場:超市為京東注資品牌
交通:地鐵四號線金洲站A出口步行7分鐘
看點:南沙首個IMAX影院以及大超市
南沙萬達廣場于去年12月22日開業(yè),斜對面就是首個跨境電商體驗店,地段可謂南沙最佳。從商場業(yè)態(tài)來看,萬達百貨已不再出現(xiàn)。除了快消名牌如優(yōu)衣庫,商場內(nèi)零售商業(yè)店鋪即使趁開業(yè)大作宣傳,店內(nèi)顧客依舊不多。餐飲店分布在一、二、三樓,生意不錯。商場配備的超市是永輝超市,一個有京東注資的超市品牌。
萬達廣場號稱“滿場開業(yè)”,不過記者發(fā)現(xiàn),散售的萬達金街開業(yè)的商鋪并不多。從已開業(yè)的白云萬達等萬達廣場的經(jīng)驗來看,室外步行街小業(yè)主招租的確存在一定困難。
保利時光里:目前出租率約三成
交通:地鐵一號線體育西G出口,步行7分鐘
賣點:餐飲
位于黃埔大道邊上的保利克洛維商場——保利時光里也在日前開業(yè)。記者發(fā)現(xiàn),目前商場出租率僅約30%。2樓更是引進臨租的所謂“名牌特賣場”,整層都缺乏裝修,可見開業(yè)有些倉促。目前,商場內(nèi)裝修異味濃烈,不大適合顧客長時間停留。不過,商場4樓為貴價粵菜品牌,通風(fēng)較好。
凱德廣場·云尚:具有“新加坡血統(tǒng)”
交通:地鐵二號線白云公園A出口
賣點:新加坡巨頭首個廣州mall
白云新城三大商業(yè)體至今已全部開業(yè),凱德云尚的交通最便利,是地鐵口直達的上蓋物業(yè),而五號停機坪和白云萬達距離地鐵站尚需步行約10分鐘。凱德云尚引入的餐飲品牌與其他兩大商業(yè)體有較大差異性,快消品牌則差不多。凱德云尚剛好位于五號停機坪的地鐵出口,“截客”的效應(yīng)較大,而白云萬達與凱德云尚則距離一個地鐵站,兩者估計會相安無事。
萬科里:餐飲人氣旺
交通:地鐵二號線江泰路C出口
賣點:人氣餐廳、兒童主題消費
位于江燕路的萬科里也于去年年底開業(yè),雖然所在地段為海珠區(qū)二級路,但周邊居民區(qū)密集,對面更是開業(yè)幾年的燕匯商場,北側(cè)則是TIT潤政廣場,商圈的聚集效應(yīng)非常明顯。萬科里與富力海珠城一樣是地鐵上蓋商場,不過連接商場的地鐵口暫時未能開通。
萬科里最出名的人氣餐廳是探魚,一位海珠街坊告訴記者,她在元旦期間來這里吃飯,排號居然有120桌。萬科里內(nèi)開了多家知名快消品牌店,包括MUJI無印良品。此外,萬科最近熱推社區(qū)教育,萬科里也有類似的設(shè)施,且在二樓還有巴拉巴拉小魔仙的主題樂園。
富力海珠城:“韓風(fēng)”勁吹
交通:地鐵二號線江南西站B2出口(暫未開通)
看點:海珠首個IMAX影院和韓風(fēng)
富力海珠城在2015年12月19日低調(diào)開業(yè)。該商業(yè)體分為A區(qū)和B區(qū),中間有空中廊橋以及一座小橋連接,如果海珠區(qū)治水成績更佳,夏天在河邊喝個咖啡會非常愜意,讓人聯(lián)想到首爾清溪川。富力海珠城目前大部分商鋪仍在裝修中,地鐵出入口也暫時未開放。據(jù)有關(guān)人士透露,富力海珠城將引進一個韓國主題兒童樂園,不過該樂園尚未出現(xiàn)在商鋪名錄之中。
從記者現(xiàn)場所見,首先開張的零售商業(yè)的確為韓國原裝品牌。B區(qū)商場二樓也有韓國藝人投資的餐廳,不過始終還是主打廣東點心的茶樓人氣最旺。
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