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萬達地產試水“輕資產”:將建20座萬達廣場

放大字體  縮小字體 發布日期:2024-01-29 08:52:40  來源:電商聯盟  作者:樂發網  瀏覽次數:22

萬達 在“輕資產”上的嘗試,有了實質性動作。


  1月14日,記者從可靠渠道獲悉,大連 萬達 集團旗下的大連 萬達 商業地產股份有限公司 (下稱“ 萬達 商業地產”)與光大安石、嘉實基金、四川信托及快錢公司簽署投資框架協議,4家機構擬投資240億元人民幣,建設約20余座 萬達 廣場。

  這意味著 萬達 商業地產“輕資產”模式正式啟動, 萬達 商業地產將走上“輕重并舉”的發展模式。

  “ 萬達 商業地產為了長遠發展,經過一年多研發,推出了一種專門設計的輕資產 萬達 廣場模式。”知情人士對記者表示, 萬達 廣場由合作機構專項基金投資, 萬達 負責設計、建設、招商、運營,使用 萬達 廣場品牌、“慧云”信息管理系統、電子商務系統。

  關于資產與收益分成,雙方目前的計劃是,此類投資項目資產全歸投資方,所獲得的租金凈收益, 萬達 與投資方按一定比例分成。

  此前,作為商業地產行業龍頭, 萬達 的城市綜合體模式中,商業地產的投資、建設、管理均由 萬達 自己完成,以房地產銷售收入現金流來投資 萬達 廣場,為傳統的“重資產”模式。

  “ 萬達 的輕資產模式沒有任何房地產銷售,徹底去房地產化,成為一種準金融投資行為。”上述人士說道。
  近年來,大型房地產企業在戰略上呈現明顯的金融化傾向,萬科、保利、世茂均提出過向輕資產方向發展的戰略。與此同時,2010年開始房地產基金也在國內發展兇猛。投中研究院發現,國內人民幣房地產基金2008年開始出現, 2010年開始蓬勃發展,當年新募基金數量48只,募集規模271.76億元,到2011年出現井噴,新募基金數125只,總募集規模1004億元,2013年的總募集規模一舉超過了1300億元。

  減少資金壓力,降低負債,提升凈利潤率和凈資產收益率,包括擴大規模、提高市場占有率,均被業內認為是房企實行輕資產模式的裨益。

  于 萬達 而言,“輕資產化”也一直是 萬達 集團董事長王健林盤算的一招大棋,他身邊的好友中,也不乏“泛海系”掌門人盧志強這等“長袖善舞”的資本運作高手。

  分析人士指出,輕資產模式的推出對于 萬達 意義重大,一來可以豐富 萬達 的商業模式,未來 萬達 商業地產將輕重并舉,保障長期穩定發展,二來輕資產模式企業收入來源于租金分成,不需通過房地產銷售獲得現金流,可使企業收入不受房地產市場波動影響,增加安全系數。

  另據本報記者了解, 萬達 還與多家海內外大型投行、保險公司和基金洽談,更多輕資產 萬達 廣場投資協議或在今年上半年簽署。

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