近兩年來,東莞 商業地產 市場一片紅火。
住宅市場低迷 開發商推商鋪和車位回籠資金效果明顯
繼住宅品牌開發商萬科地產在東莞開發商業綜合體后,日前,金地也高調宣布在東莞塘廈開發商業綜合體項目,今年住宅市場不景氣,但是東莞的 商業地產 成交卻頻頻創下高峰,越來越多以開發住宅為主的品牌開發商,轉型開發商業綜合體項目。而由于城區商業綜合體趨于飽和,部分品牌房企將目光瞄準了住宅市場發達的臨深片區。
市場:住宅開發商看好東莞 商業地產 市場
自從樓市調控政策實行,住宅市場受調控,而 商業地產 市場卻因為沒有受到調控政策影響而受到開發商的青睞。上周,金地仟百匯塘廈項目高調亮相,宣布金地集團在東莞正式進駐 商業地產 市場,開發大型體驗式商業綜合體,引起業內外人士的關注。而早在2011年,住宅品牌開發商東莞萬科就開始在東莞開發 商業地產 項目,目前在長安、莞城、松山湖等多地開發商業綜合體項目。近兩年來,隨著萬達地產的進駐,東莞 商業地產 市場一片紅火,越來越多的住宅開發商看好東莞 商業地產 市場,試圖進入分一杯羹。
據悉,先在住宅市場打出品牌,再轉型做 商業地產 的開發商除了萬科、金地外,還有卓越等外來品牌開發商,此外,由23家東莞民營企業共同開發的民盈山智慧城項目,開發商基本上都是在住宅市場積累了豐富的經驗,而首次試水 商業地產 項目。
目前,在東莞開發大型商業綜合體項目的全國知名品牌開發商,有萬達、萬科、金地、綠地、新加坡首鑄集團等,這也顯示出外來品牌開發商看好東莞 商業地產 市場,紛紛“圈地”。
原因:住宅市場不景氣 商鋪升溫
今年以來,住宅市場持續低迷,開發商推商鋪和車位回籠資金,效果明顯,不少住宅投資客也轉向商鋪投資。據東莞中原研究部對市場監測數據統計顯示,2014年三季度東莞商鋪成交1707套,盡管與二季度相比有所下滑,但仍處于較高位水平。而根據往年商鋪成交數據對比可以發現,自2012年第一季度開始,商鋪的成交量就一直處于明顯上升階段,甚至在今年第二季度達到2000套以上,特別是今年前三季度,商鋪成交特別明顯。
今年上半年有厚街萬達廣場、萬科·金色城市等多個項目推售商鋪。據東莞中原研究部相關人士介紹,一方面,由于股市行情仍低迷,商鋪投資環境更傾向活躍,加上今年東莞住宅市場冷淡,一些投資客比較看好東莞商業市場,造成從住宅轉商鋪的投資客明顯增多。另一方面,近一年東莞商鋪的價格出現下行趨勢,大量的老盤商鋪被低價收購,新盤的商鋪開價也低于市場預期。在住宅成交放緩下,開發商們通過賣商鋪和車位來回籠資金,緩解了企業部分資金壓力。
值得注意的是,市區內一些陳舊老商鋪陸陸續續打包轉讓或低價拋售,愿意付款的投資客較多,反映投資客們對東莞商業市場的發展前景比較看好,商鋪出現階段性升溫。
觀察:
品牌房企看好臨深片區
目前,東莞城區是綜合體項目最多的區域,據不完全統計,商業綜合體項目多達近20座,城區的綜合體項目遍地開花,也面臨著激烈的競爭。不過,作為主要支撐東莞住宅成交的一個重要區域臨深片區,卻缺乏大型的商業綜合體項目,引起人們的關注。
其次,在東莞擁有較多綜合體項目的是經濟較發達的長安、虎門、厚街等鎮區,萬達、萬科、中信等開發商都已經在這些地方有已建成或在建的項目。
業內人士:
定制式商業將引領潮流
金地仟百匯塘廈項目相關負責人認為,在傳統 商業地產 業態中,住宅一向是主導部分,商業僅作為其附屬的一部分,隨著市場的發展,商業開始和住宅地產并駕齊驅,近年來商業綜合體發展迅猛,精致、個性、定制式商業將引領未來商業潮流。
不過在東莞建設大型商業綜合體仍然要面臨著一定的難題,業內人士提醒,東莞的高端消費群體和特別是臨深片區消費者習慣往深圳、香港購物,如何改變他們的消費習慣,仍然是一個需要長期培養的難題。
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本文來源: 外來品牌開發商看好東莞商業地產市場