近日，服裝業(yè)翹楚 雅戈?duì)?集團(tuán)股份有限公司在逐漸淡出地產(chǎn)圈后，宣布成立地產(chǎn)公司加碼上海、蘇州地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

根據(jù) 雅戈?duì)?發(fā)布的公告，其擬與全資子公司 雅戈?duì)?置業(yè)控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“置業(yè)控股”)各出資10億元，分別認(rèn)繳注冊(cè)資本的50%，共同設(shè)立上海 雅戈?duì)?置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司。 雅戈?duì)?表示，設(shè)立上海 雅戈?duì)?置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司，旨在整合優(yōu)化原蘇州、上海地區(qū)資源，通過(guò)收購(gòu)兼并等方式搜尋優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目和地塊，培育新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者注意到，上海 雅戈?duì)?置業(yè)投資開(kāi)發(fā)有限公司目前尚未開(kāi)展任何項(xiàng)目活動(dòng)。針對(duì) 雅戈?duì)?在地產(chǎn)板塊的業(yè)務(wù)布局和企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃，記者致電致函 雅戈?duì)?品牌推廣部相關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)方表示采訪(fǎng)函件已轉(zhuǎn)交董秘。

隨后，記者致電董秘劉新宇溝通采訪(fǎng)事宜，其回復(fù)稱(chēng)：“近期多家上市公司因未公開(kāi)披露信息卻單獨(dú)回應(yīng)媒體提問(wèn)而遭受處罰或問(wèn)詢(xún)，作為上市公司， 雅戈?duì)?的想法已在公告中有明確闡述，其他未公開(kāi)部分，也不方便進(jìn)行回應(yīng)。”

年初 雅戈?duì)?董秘辦方面在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)前幾年遇到了瓶頸，因此公司只能因地制宜、審時(shí)度勢(shì)，只拿合適且有利潤(rùn)的地。之前儲(chǔ)備的土地也會(huì)陸續(xù)開(kāi)發(fā)。

昔日“地王制造機(jī)”豪賭受挫

根據(jù) 雅戈?duì)?近日發(fā)布的對(duì)外投資公告，公司擬與全資子公司 雅戈?duì)?置業(yè)控股各出資10億元，分別認(rèn)繳注冊(cè)資本的50%，共同設(shè)立上海 雅戈?duì)?置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司。記者查詢(xún)國(guó)家信用信息公示系統(tǒng)看到，上海 雅戈?duì)?置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2017年7月28日，注冊(cè)資本20億元，股東由 雅戈?duì)?置業(yè)控股有限公司和 雅戈?duì)?集團(tuán)股份有限公司構(gòu)成。

同時(shí)， 雅戈?duì)?近日披露的公告中提到，上海 雅戈?duì)?置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司的設(shè)立旨在確保公司區(qū)域性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展的前提下，抓住全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展機(jī)遇，利用上海區(qū)位、信息、人才等優(yōu)勢(shì)，整合優(yōu)化原蘇州、上海地區(qū)資源，通過(guò)收購(gòu)兼并等方式搜尋優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目和地塊，做大做強(qiáng)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，培育新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

事實(shí)上， 雅戈?duì)?早年間在制造業(yè)快速發(fā)展后，輾轉(zhuǎn)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，作為1992年就涉足房地產(chǎn)市場(chǎng)的老兵， 雅戈?duì)?從事地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已有22年。自開(kāi)展地產(chǎn)業(yè)務(wù)以來(lái)， 雅戈?duì)?一直以高價(jià)拿地、屢屢斬獲“地王”的面目出現(xiàn)在公眾面前。豪賭地產(chǎn)之下， 雅戈?duì)?也頻頻被高價(jià)地王所累。

不過(guò)，前幾年的不計(jì)成本拿地，讓 雅戈?duì)?一度成為當(dāng)時(shí)的“高價(jià)地制造機(jī)”，也為日后的地產(chǎn)業(yè)務(wù)收縮埋下伏筆。

2004年， 雅戈?duì)?斥資14.13億元，奪蘇州工業(yè)園區(qū)湖東板塊“地王”;2008年， 雅戈?duì)?以總價(jià)9.797億元拿下了寧波北郊路一地塊，樓面地價(jià)13100元/平方米，刷新彼時(shí)寧波土地掛牌出讓單價(jià);2010年， 雅戈?duì)?以近2.6萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)競(jìng)得上海長(zhǎng)風(fēng)8號(hào)東地塊，成為長(zhǎng)風(fēng)板塊新“地王”;同年， 雅戈?duì)?分別以17751元/平方米和18114元/平方米的樓面價(jià)拿下杭州申花板塊兩宗土地，刷新申花板塊“地王”紀(jì)錄。

2013年 雅戈?duì)?通過(guò)4.84億元全額計(jì)提讓股民買(mǎi)單的方式退掉了此前拍得的杭州申花地塊，并于當(dāng)年開(kāi)始重新拿地。此后經(jīng)年， 雅戈?duì)?不得不通過(guò)收縮地產(chǎn)業(yè)務(wù)戰(zhàn)線(xiàn)來(lái)減輕盈利壓力，并以退地、合作等方式，慢慢淡出地產(chǎn)圈。

根據(jù) 雅戈?duì)?發(fā)布的2016年年報(bào)，截至2016年底， 雅戈?duì)?土地儲(chǔ)備共4個(gè)，土地面積40.94萬(wàn)平方米，擬開(kāi)發(fā)建筑面積66.19萬(wàn)平方米。期內(nèi)， 雅戈?duì)?僅在蘇州新增1宗土地，其以11.6億元競(jìng)得蘇地2016-WG-34地塊，土地面積3.15萬(wàn)平方米，擬開(kāi)發(fā)建筑面積10.11萬(wàn)平方米。

過(guò)去一年，其地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要是收縮戰(zhàn)略半徑，清盤(pán)合作項(xiàng)目，截至2016年底，其項(xiàng)目?jī)H剩位于上海普陀區(qū)的長(zhǎng)風(fēng)8號(hào)項(xiàng)目結(jié)存住宅2套、會(huì)所1套、車(chē)位241個(gè);位于寧波的合作項(xiàng)目也已經(jīng)進(jìn)入尾聲，除水岸楓情二期剩余少量尾房、九唐華府三四期進(jìn)行前期工作外，其余基本實(shí)現(xiàn)住宅清盤(pán)。

一位市場(chǎng)分析人士向記者表示，這次設(shè)立上海公司，體現(xiàn)出 雅戈?duì)?重回上海市場(chǎng)的決心，但其戰(zhàn)略擴(kuò)張將面臨較大壓力。“在地價(jià)昂貴、開(kāi)發(fā)成本日益上漲的今日，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)早已過(guò)了‘躺著賺錢(qián)’的時(shí)代，市場(chǎng)趨于理性，不少中小型地產(chǎn)公司由于拿地難、盈利空間受擠壓，正逐漸退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。”

浙系房企加速轉(zhuǎn)型謀突

市場(chǎng)進(jìn)入“白銀時(shí)代”后，房企開(kāi)始把戰(zhàn)略重心轉(zhuǎn)向一線(xiàn)城市，其中，上海作為房企進(jìn)入一線(xiàn)梯隊(duì)或陣營(yíng)的業(yè)績(jī)重鎮(zhèn)，已有多家品牌房企將總部搬遷于此。

“對(duì)于 雅戈?duì)?而言，上海是戰(zhàn)略要地，但其在上海的土儲(chǔ)不多，想繼續(xù)留在上海需要集中資源，加大項(xiàng)目落地進(jìn)程。”一位熟悉長(zhǎng)三角市場(chǎng)的行業(yè)觀(guān)察人士指出。

穩(wěn)健、追求品質(zhì)，是外界對(duì)浙系房企的稱(chēng)贊。然而在近幾年，房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化的同時(shí)，穩(wěn)健的浙系房企卻屢次錯(cuò)失良機(jī)，甚至有人感嘆“房地產(chǎn)舞臺(tái)越來(lái)越大，浙家軍的舞者卻越來(lái)越少”。

根據(jù)今年3月份中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的“2017中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”名單，有9家浙系房企躋身百?gòu)?qiáng)行列，與去年相比減少1家，去年榜單中的奧克斯置業(yè)、中大地產(chǎn)、金昌集團(tuán)已不在百?gòu)?qiáng)之列。

“浙系房企進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)性較強(qiáng)，其中大多數(shù)企業(yè)是做實(shí)業(yè)開(kāi)始，樓市進(jìn)入黃金時(shí)代后，也想加入分一杯羹，但專(zhuān)業(yè)度稍顯欠缺，拿地上也不是太積極，容易錯(cuò)失快速增長(zhǎng)期。”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦稱(chēng)。

短短幾年間， 雅戈?duì)?退出杭州“地王”、華立地產(chǎn)淡出房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)軍醫(yī)藥市場(chǎng)，多家浙系房企被曝出退出房地產(chǎn)業(yè)。

“2009年至2015年間，浙系房企出現(xiàn)了幾年困難時(shí)期，彼時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)成本高、利潤(rùn)薄、企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力差，浙江大本營(yíng)遭受重創(chuàng)，也制約了企業(yè)的發(fā)展。”克而瑞華東區(qū)總經(jīng)理劉晨光提到，在錯(cuò)過(guò)前幾年的紅利期后，穩(wěn)健的浙系房企也很難在上升周期到來(lái)時(shí)迅速捕捉信息，不少企業(yè)已開(kāi)始謀求轉(zhuǎn)型。

去年，銀億股份提出“房地產(chǎn)業(yè)與高端制造業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)的發(fā)展格局。同時(shí)，在業(yè)績(jī)低迷的情況下，宋都股份正嘗試進(jìn)入大健康產(chǎn)業(yè)。

盧文曦認(rèn)為，房地產(chǎn)進(jìn)入微利時(shí)代后，中小房企的融資能力和土地儲(chǔ)備越來(lái)越重要，是關(guān)系到中小房企是否能夠生存和成長(zhǎng)的關(guān)鍵因素。“浙江房企大多‘體型’不大，在融資方面優(yōu)勢(shì)不是很明顯。另外，在拿地上似乎也沒(méi)有閩系那么兇悍，發(fā)展步伐相對(duì)保守。”

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