人都說“投資 商鋪 是金”、“一鋪養(yǎng)三代”， 商鋪 投資迎來了黃金時代。隨著投資理念的日趨成熟， 商鋪 確實受到了越來越多的投資者的關(guān)注，那 商鋪 出租投資回報到底達(dá)多少才是合算的呢？

方法一，主要適用于沒有貸款的一次性投資。計算公式為：

年租金收入（扣除相關(guān)稅費(fèi)及管理費(fèi)的凈收入）/購買 商鋪 總價（包括中介費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)的總價）=年投資收益率。

簡單算法：租金單價X12/購買單價=年投資收益率。

購買 商鋪 總價/年租金收入=投資回收年限。

方法二；主要適用于貸款投資的收益計算。計算公式為：

(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)費(fèi))×12=年租金收入；(首期房款+按揭貸款)÷年租金收入=投資回報年限。反之，用年租金收入÷(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。

當(dāng)然，投資是為了賺錢。那究竟能不能賺錢？能賺多少錢？這里也不能光算收入，還要充分考慮到各項支出。上面所列的投資收益計算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

第一項支出是在 商鋪 的前期購買環(huán)節(jié)中的支出，像購買 商鋪 應(yīng)交的契稅，這項為總房價的3%，第二項支出是 商鋪 的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等在 商鋪 后期使用過程中的支出都是按商業(yè)市政標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)，大大高于普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。所以，在計算 商鋪 的投資收益時，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個更加真實的投資回報率。

最后要提醒投資者的是，雖然投資 商鋪 贏利前景看好，但是并非所有 商鋪 都能保證賺錢。對于想投資小型 商鋪 的投資者來說，首先要考慮的因素是所選地點區(qū)域性商業(yè)氣氛是否濃烈，如人口密集度、日均人流量、消費(fèi)能力及結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施結(jié)構(gòu)等。而且，要瞄準(zhǔn)新建市場。一般說來，新建的市場其出售的價位相對而言比老市場要便宜得多，如果到有發(fā)展?jié)摿Φ男率袌鲑徶媒?jīng)營門面，則升值的潛力大，投資少，其次，要盯住一些新開發(fā)的城區(qū)。任何投資都是有風(fēng)險的，同樣投資 商鋪 ，有的人賺了大錢，而有的人可能連本都收不回來。所以，一定要注意避免投資風(fēng)險。

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本文來源： 商鋪的投資收益率 多少才合算？